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余った土地でコインパーキングを経営するコツ

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業者に管理業務を依頼する

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相続対策にも有効です

未利用の土地の有効活用策のひとつが駐車場経営です。駐車場経営は、安定的に駐車場収入を確保できます。駐車場には、特定の者に月極で駐車場を貸す方法と不特定多数の人に時間単位で駐車場を貸す方法があります。アパートやマンション経営などは、アパートやマンションの建物を建築する必要があり、多額の資金が必要です。また、建物の維持管理のための費用も継続的に発生します。駐車場経営は土地を整地したり、白線などを引いたりするなどの少額な資金で始めることができます。また、土地を転売する場合には、簡単に売却することができます。時間単位で駐車場を貸す場合には、精算機やロック板などのコインパーキング施設が必要です。繁華街などで立地条件のよい土地には、時間極めのコインパーキングが向いています。立地条件のよい未利用の土地がある場合には、コインパーキング業者に相談する必要があります。コインパーキング駐車場の経営では、代金の集金や設備の維持管理などを行う必要があります。コインパーキング業者の中には、コインパーキング施設の維持管理のほか、駐車料金の回収や駐車場の清掃などの管理業務を行っている業者もいます。駐車場経営は、相続税対策も有効です。駐車場の土地の上に構築物等があれば、小規模宅地等の評価減の特例を受けることができます。駐車場のコンクリートやアスファルト舗装やフェンス、ブロックなどは構築物に該当しますので、200平方メートルの土地の評価を50パーセント減額することができます。